Zbavte sa „nechcených“ obyvateľov a firiem: Ako zrušiť adresu tretej osobe vo svojej kúpenej nehnuteľnosti

     Pri nedávnej návšteve katastra som bola nechcene pozorovateľom diskusie klientky a jej zamestnankyne. Klientka komplikovane vysvetľovala, že ju poslali z mestského úradu na kataster „zrušiť trvalý pobyt“ osoby ktorá má v ňom má trvalý pobyt .

     Zmätočnú situáciu oboch účastníčok ich rozhovoru trvajúcu pár minút som pomohla vyjasniť na základe jednoduchej otázky a následnej rady, nakoľko zamestnankyňa katastra nepochopila  chaotické  a zmätočné informácie a požiadavky klientky.

     Pani kúpila byt s tým, že bývalá majiteľka - predávajúca „zabudla“ spomenúť a opomenula , že v jej byte má trvalý pobyt jej matka žijúca v penzióne dôchodcov. Uvedené kupujúca zistila na mestskom úrade, keď si nahlasovala trvalý pobyt do práve nadobudnutého bytu. Kupujúci majú v súčasných legislatívnych podmienkach možnosť zabezpečiť si sami zrušenie trvalého pobytu všetkých osôb vo svojej nadobudnutej nehnuteľnosti , ich zrušenie nie je závislé od vôle konania predávajúceho – bývalého vlastníka nehnuteľnosti, resp. osôb majúcich trvalý pobyt v novonadobudnutom dome/byte. Vlastník alebo všetci spoluvlastníci domu/bytu alebo jej časti (musia jednoznačne všetci spoluvlastníci) podajú návrh voči občanovi, ktorý nemá k budove, resp. byte alebo jej časti žiadne užívacie právo. Vtedy obecný úrad/mestský úrad zruší trvalý pobyt uvedenej osoby/osôb. Na zrušenie takéhoto trvalého pobytu, ale aj prechodného pobytu občanov, vám bude potrebný občiansky preukaz prípadne cestovný pas SR alebo osvedčenie o občianstve SR a list vlastníctva . 

   Z toho dôvodu prišla aj uvedená klientka = kupujúca na kataster, resp. ju tam poslali z mestského úradu po list vlastníctva pre právne účely. Dnes už však si úrady cez informačný systém zabezpečujú listy vlastníctva bez potreby jeho predloženia zo strany vlastníka. 

    Trochu komplikovanejšia situácia sa týka prípadu, ak v kupovanej nehnuteľnosti má sídlo právnická osoba , podnikateľský subjekt, resp. má v nej miesto podnikania. Zistiť skutočnosti o prípadnom sídle obchodnej spoločnosti možno na webovej adrese www.orsr.sk. V tomto prípade už je potrebné sa obrátiť na právnika a to podaním návrhu na obchodný register príslušného okresného súdu o zrušenie sídla spoločnosti, resp. živnostenský odbor okresného úradu na zrušenie miesta prevádzky zistiteľné na www.zrsr.sk. V prípade sídla špecifických foriem právnických osôb, neziskových a pod. inštitúcii , ktoré eventuálne sídlia vo vami nadobudnutej nehnuteľnosti je potrebné riešiť taktiež pomocou právnika, nakoľko proces tento  je trochu komplikovanejší z hľadiska právneho.

    Preverenie nehnuteľnosti čo sa týka sídla spoločnosti ,resp. prevádzky podnikania vám overí aj dobrý realitný maklér pri kupovaní ním spotrestredkovávanej nehnuteľnosti.