Chcem predať, prenajať
Chcete predať, prenajať svoju nehnuteľnosť?
Ak hovoríme o predaji, kúpe nehnuteľností, je hodnota nehnuteľností pre bežného človeka najvyšším aktívom zabezpečujúci ešte jednu zo základných životných potrieb a to bývania.
Pri kúpe a predaji preto musíte byť zodpovedný, náležite opatrný. Zľahčovanie predaja nehnuteľnosti je nebezpečné, ide o celoživotné úspory resp. celoživotné splácanie úveru.
Ciele predávajúceho, resp. kupujúce sú najmä:
- predať, čo najlepšie, čo najrýchlejšie a čo najbezpečnejšie
- bez zbytočného zdržania a zbytočných právnych prieťahov
- bez obáv, stresu a negatívnych zážitkov
Viete, že zmenu bývania a sťahovanie zaraďujú odborníci medzi najstresujúcejšie udalosti v živote človeka?
A to je dôvod využitia našich služieb v segmente predaja, kúpy a prenájmu nehnuteľnosti ktorý štandardne zahrňuje:
1. Stanovenie ponukovej/kúpnej ceny nehnuteľnosti – výšky prenájmu analýzou trhu v danej lokalite a typu nehnuteľností
Poznáme klientov, správanie trhu. Keď dostaneme ponuku nehnuteľnosti na predaj, urobíme si analýzu trhu, zhodnotíme silné a slabé stránky nehnuteľnosti, konkurenciu. Toto všetko súvisí s efektívnym nastavením ponuky, ako aj cenotvorbou. Ak cenu nastavíme dobre, vieme ju odkomunikovať a zdôvodniť jej výšku.
2. Príprava nehnuteľnosti na predaj/prenájom a to formou prípravy na fotenie, video, obhliadky, príprava fotografií/ videa profesionálom
Okrem bežných nástrojov ako je inzercia na realitných portáloch, propagujeme nehnuteľnosť aj na sociálnych sieťach a cez video obhliadky, 3D obhliadky alebo zábery dronom.
3. Spracovanie marketingového plánu v závislosti od konkrétnej nehnuteľnosti
Určíme si cieľové skupiny potencionálnych klientov a prispôsobíme tomu marketingovú komunikáciu.
4. Obhliadky a komunikácia s kvalifikovanými záujemcami
Prečo to vie urobiť maklér lepšie? Pre profesionálneho makléra je to rutina a nemá voči nehnuteľnosti emočné väzby, je odosobnený s cieľom realizácie predaja. Jeho úlohou je vytvoriť podmienky na efektnú a príjemnú obhliadku bez rušivých momentov. Okamžite vieme rozoznať, čo kupujúcich zaujalo, čo sa im najviac páči a na základe týchto vedomostí sa zamerať na detaily nehnuteľnosti. Pri zjednávaní ceny vieme viesť licitáciu o cene a vyjednať čo najlepšie podmienky pre predávajúceho. Čo je ale najdôležitejšie, poznáme aj kupujúceho a jeho predstavy, ktoré si zistil ešte pred obhliadkou alebo počas nej a vieme ich využiť pri prezentácii inej svojej ponuky ktorá potencionálne spĺňa kritéria obhliadajúceho záujemcu. A tak sa vytvára databáza dopytujúcich záujemcov.
5. Prostredníctvom spolupracujúceho hypotekárneho makléra pomoc pri vybavovaní úveru na zabezpečenie kúpy nehnuteľnosti
Je to pre záujemcov o kúpu ktorý sa nevyznajú alebo nemajú časový priestor vo veci vyhľadávania najoptimálnejšie banky a formy financovania kúpy svojej nehnuteľnosti. Získaním takejto neplatenej služby vie klient len získať.
6. Prostredníctvom spolupracujúcej advokátskej kancelárie prípravu zmluvnej dokumentácie (rezervačná zmluvy, zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluvy, nájomná zmluvy, návrh do katastra)
so zabezpečením ochrany prevodu a finančných prostriedkov zo strany kupujúceho proti bezpečnej ochrane prevodu nehnuteľnosti zo strany predávajúceho
Dbáme na to, aby boli zmluvy vyvážené a neznevýhodňovali v zmluvných podmienkach len niektorú zo zmluvných strán. Príprava zmlúv nespočíva len v technickom spísaní textu právnikom, je to o procese dohadovania zmluvných podmienok pri zabezpečení zákonných podmienok medzi zmluvnými stranami, spoluvlastníkmi alebo rodinnými príslušníkmi súčasne zabezpečením ochrany prevodu a finančných prostriedkov zo strany kupujúceho proti bezpečnej ochrane prevodu nehnuteľnosti zo strany predávajúceho. Naviac sledujeme splnenie zmluvných podmienok, zabezpečíme konanie na katastri.
7. Protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti vrátane realizácie prepisu odberu energií
Keď sa blížime s klientmi do finále procesu predaja, pripravíme protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti, spíšeme stav odberu energií a zabezpečíme ich prepis u jednotlivých dodávateľov.
8. V prípade záujmu klienta vieme realizovať vypracovanie priznania k dani k nehnuteľnosti, resp. jeho odhlásenie v zákonnom termíne.
9. Exkluzivita ako najefektívnejší spôsob predaja
Exkluzivita je dnes najefektívnejší spôsob predaja a je celosvetovým štandardom v realitách. Predávajúci v princípe podľa svojho zadania získava buď rýchlejší predaj alebo predaj za vyššiu cenu. Ako je to možné? V prípade exkluzivity vieme zabezpečiť podstatne väčší rozpočet na marketing, využívame naplno synergiu z dopytovej databázy kedy z exkluzívnej ponuky vytvorí preferovanú referenčnú ponuku. A vždy je to len v prospech klienta.
Exkluzivita okrem iného zabezpečuje pre klienta konzistentné informácie o ponuke, ktoré pravidelne odovzdávame klientovi a v nadväznosti na nich sa klient vie rozhodovať s predajom svojej nehnuteľnosti.
Okrem toho vieme profesionálne pomôcť
- so zabezpečením v prípade konkrétnej potreby realizáciu geometrického plánu
- realizovať zabezpečenie súladu vecného stavu nehnuteľnosti s právnym stavom v katastri nehnuteľností (častokrát v katastri neevidované iné doplnkové stavby k hlavnej stavbe, resp. vôbec neevidovaná hlavná stavba)
- s realizáciou ocenenia nehnuteľnosti zo strany znalca odhadu hodnoty nehnuteľností
- so zabezpečením vypratania nehnuteľnosti
- so zabezpečením sťahovacej služby