Skryté bohatstvo po predkoch: Ako premeniť zabudnuté parcely na váš majetok.

     Takmer každý, kto sa venuje realitám alebo vlastní pozemky, sa s touto skratkou mohol stretnúť, preto nezaškodí vysvetliť, o čo ide. A tí ktorí nevedia sa dozvedia v krátkosti o tom, že možno môžu nadobudnúť pozemok/pozemky po svojich predkoch.

     ROEP (register obnovenej evidencie pozemkov) je súpis pozemkov a ich vlastníkov, ktorí z rôznych dôvodov neboli v minulosti evidovaní v katastri. Vzhľadom na rôzne politicko-právne zmeny od roku 1945 na Slovensku (resp. Československu) dnešný kataster nehnuteľností neodrážal reálny stav vlastníctva k pozemkom. V minulosti sa z rôznych dôvodov do pozemkových kníh nedostali niektoré konfiškačné rozhodnutia (Benešove dekréty), prídely pôdy, dedičské konania či rôzne kúpnopredajné zmluvy medzi občanmi. Navyše, v pozemkových knihách sa neuvádzali adresy ľudí, ich dátumy narodenia, prípadne rodné čísla, čo je potrebné pri zápise vlastníctva predložiť dnes. Zvlášť negatívny vplyv na centrálnu evidenciu pozemkov malo to, že po roku 1951 už zápis v pozemkovej knihe nebol podmienkou vzniku a preukázania vlastníctva. Význam pozemkových kníh sa zásadne znížil, pretože sa nimi už nezakladalo vlastnícke právo. Potláčalo sa súkromné vlastníctvo a pozornosť sa venovala užívania tzv. socialistickými organizáciami“ (JRD, štátne majetky) . Po roku 1964 sa viedla tzv. evidencia nehnuteľností, ale tá tiež neobsahovala komplexné informácie o právach k parcelám. Neporiadok v centrálnej evidencii pozemkov a vo vlastníckych právach sa stal vážnou prekážkou podnikania po novembri 1989.

     Zostavením ROEP a jeho následným zápisom do katastra sa tieto pozemky a vlastníci doplnili do katastra. Prostredníctvom ROEP sa teda odstránili hluché miesta v evidencii nehnuteľností, ktoré vznikli v minulosti, keď sa vlastníci nehnuteľností dôsledne vzhľadom na tzv. „spoločenské vlastníctvo“ po roku 1948 neevidovali. Lebo pre občanov to malo praktické dôsledky, najmä im to uľahčuje nakladanie (predávanie, darovanie...) s pozemkom a nemusia ku každej realitnej transakcii prikladať listinu preukazujúcu vlastníctvo nehnuteľnosti (napr. rozhodnutie o dedičstve). To sa však týka osôb ktoré boli v čase ukončenia ROEP v danom katastrálnom území (obce, časti mesta) ešte nažive. Realizácia ROEP v rámci celého Slovenska prebiehala od 1995 a v súčasnosti je ROEP na Slovensku v princípe ukončená. V období realizácie ROEP boli na listy vlastníctva zapísané aj osoby ktoré už v tom čase jej realizácie už nežili. Ak ste potomkom/prapotomkom už nežijúcich vlastníkov, ste principiálne budúci vlastníci takýchto pozemkov ako ich dediči. Ako sa takáto situácia mohla stať?

     Ak pred uskutočneným ROEP v danej obci, katastrálnom území zomreli Vaši predkovia (stará mama, starý otec, resp. mama, otec) uskutočnilo sa dedičské konanie, ktorým bolo predmetom dedenia to, čo bolo zapísané na liste vlastníctva ako ich vlastníctvo. Ak však ROEP bola realizovaný po ich smrti, tak logicky nemohli byť zahrnuté ako pozostalosť do dedičského konania. V tomto smere doporučujem každému potomkovi svojich už dávno, dávnejšie zomrevších prarodičov, rodičov aby si prezreli jednak prostredníctvom informácii ktoré poskytuje Slovenský pozemkový fond (SPF) na svojej webovej stránke https://pozfond.sk/verejny-pristup-k-informaciam/zoznam-nezistenych-vlastnikov/ alebo prostredníctvom katastrálnych webov. Musíte však vedieť v ktorom katastrálnom území je potrebné hľadať, nakoľko zoznam je  síce vedený abecedne avšak podľa jednotlivých katastrálnych území. Prostredníctvom v súčasnosti aktívnych katastrálnych webov je možnosť prosto dohľadávať podľa majiteľa – t.j. mena a priezviska Vašich predkov. Doporučujem lustrovať aj priezvisko za slobodna (v prípade žien), nakoľko mohli dané nehnuteľnosti nadobudnúť ešte v slobodnom stave zdedením, darovaním, kúpou apod. Doporučujem  preveriť aj všetky bezprostredne susediace katastrálne územia tomu záujmovému katastrálnemu územiu, lebo niekedy stačil jeden potok pri poli a už za potokom je iné katastrálne územie, resp. nadobudli vedome pozemky v susedných obciach -katastrálnych územiach.

     Informácie o takýchto osobách sú tam však často v minimálnej informačnej úrovni – nezodpovedajú v súčasnosti podmienkam Katastrálneho zákona. Často len meno, priezvisko s doplňujúcimi možnými údajmi ako narodenie, bez bydliska, resp. v zátvorke s doplňujúcimi údajmi po kom to nadobudli, kto bol jej manžel/manželka apod . Z dôvodu presnej identifikácie je potrebné si zaobstarať alebo z archívu katastra a alebo príslušného pracoviska štátneho archívu doklady na základe ktorých došlo k zápisu vlastníckeho práva. Lebo často sa stávalo, že osôb rovnakého mena a priezviska bolo v danej obci viac, pričom neboli bližšie iným spôsobom určené. Niekedy sa stáva, že na liste vlastníctva nie sú uvedené údaje, ktoré sú následne zrejmé z archívnych dokladov. No na základe získaných dokladov- podkladov si viete zrealizovať dodatočné dedičské konanie a nadobudnúť sám alebo s ostatnými dedičmi pozemky svojich predkov. Tu ale upozorňujem, že notárske úrady dnes už veľmi precízne vyžadujú stotožnenie Vášho predka prostredníctvom dokumentov, nakoľko sa v minulosti bežne stávalo, že boli predmetom dedenia pozemky vo vlastníctve menovca.

S týmto celým procesom Vám rada poradím a v prípade Vášho záujmu vzhľadom na svoje niekoľkoročné skúsenosti aj pomôžem zrealizovať.