Realitný maklér na strane kupujúceho alebo ako sa „nezblázniť“, keď kupujete nehnuteľnosť

   Ak sa práve nachádzate v procese kúpy Vašej vysnívanej nehnuteľnosti – každý deň strávite nejaký čas prezeraním si realitných portálov s ponukami Vami hľadanej nehnuteľnosti, máte nastavené automatické zasielanie nových ponúk, pýtate sa známych na ich skúsenosti a samostatne vyhodnocujete získané informácie o trhu vo Vašej lokalite.

   Prvé dni  a týždne ste optimistický a očakávate, že keď nájdete nehnuteľnosti ktoré sa Vám zapáčia v ponuke, stačí keď pôjdete na pár obhliadok a vyberiete si. Ste si istý, že ak Vám bude jedna z nich  vyhovovať, tak už nestojí v ceste aby bola Vašou. Áno je to možné, keď sa Vám podarí takto jednoducho nájsť a kúpiť nehnuteľnosti, ste šikovný a šťastný človek. Je to však skôr výnimka ako pravidlo. Pripravte sa na dlhší proces, pretože častejšie sa stretávam s opačným priebehom. Na otázku „ ako dlho hľadáte už nehnuteľnosť?“ zvyčajne dostávam odpoveď „už asi pol roka, rok...“.

   Kupujúci  a to je  zvyčajne začiatočník (veď kto už len bežne a  často kupuje nehnuteľnosť) si chráni svoje financie, chce mať istotu, že kupuje nehnuteľnosť za trhovú cenu, t.j kvalita , stav zodpovedajúci trhovej  cene. Preto aj on potrebuje poradcu, čiže realitného profesionála, ktorý sa vyzná a je  hlavne na jeho strane v realizácii kúpy.

Ako nájsť kvalitného agenta kupujúceho? Jednoduchý spôsob je osloviť sympatického makléra na obhliadke nehnuteľnosti u ktorého vidíte, že ponúkanú nehnuteľnosť prezentuje profesionálne s potrebnými, požadovanými informáciami, vyzná sa v lokalite ponúkanej nehnuteľnosti. Ak poskytuje službu agenta kupujúceho a neodbije Vás len odpoveďou, že Vám pošle svoje ponuky sprostredkovávaných nehnuteľnosti do mailu  a  akože vyberte si z nej. Dôležité je, že si dohodne s Vami nezáväzné stretnutie pri ktorom kvalifikujete Vaše kritéria a potreby. Kedy je vhodné si najať realitného makléra na sprostredkovanie kúpy nehnuteľností? Vždy.  Podmienky za ktoré Vám poskytne maklér kupujúceho podmienky sú vždy podmienkami pri ktorých nestratíte, naopak pri dobrom agentovi len a len získate. Spoluprácou s agentom kupujúceho si objednávate bezpečie, úsporu času a financií, právny servis, poradenstvo.   Služby agenta kupujúceho sú najčastejšie v tomto smere: 

-  pravidelne vyhľadáva  ponuky realitných predajcov , samopredajcov v záujmovej lokalite

- zadáva dopyty podľa Vašich kritérií na platených  realitných serveroch a pravidelne Vás

    informuje o ponukách Vašej záujmovej nehnuteľnosti

- zastupuje Vás pri obhliadkach

- vyjednáva o cenových podmienkach za Vás

- skúma technický, právny stav nehnuteľnosti

- preveruje zmluvy, dohody týkajúce sa danej nehnuteľnosti.

      Každý dobrý  realitný maklér najlepšie vie, ako pracujú realitní makléri, ako poskytujú, resp. neposkytujú kupujúcemu všetky relevantné informácie o nehnuteľnosti, ako môžu byť informačne zavádzaný predávajúcim a aj jeho maklérom so snahou za každých okolností predať nehnuteľnosť, pričom sa neraz stane, že kúpia nehnuteľnosť s takými vecnými a právnymi vadami, že na zabezpečenie ich odstránenia dochádza k nemalým neočakávaným  finančným výdavkom pre kupujúceho. A k tomu Vám vie najlepšie pomôcť dobrý realitný agent na strane kupujúceho.