Notárske a súdne poplatky pri dedičstve: Koľko vás bude stáť zdedená nehnuteľnosť?

     Zdediť byt či dom prináša okrem emócií aj právne povinnosti. Mnohí dedičia zostávajú zaskočení, keď zistia, že konanie nie je bezplatné. Hoci na Slovensku bola daň z dedičstva v roku 2004 zrušená, poplatkom u notára sa nevyhnete. Notár v dedičskom konaní vystupuje ako súdny komisár. Jeho odmena je stanovená zákonom, takže ceny sú u každého notára rovnaké. Odvíjajú sa od čistej hodnoty majetku, ktorý sa prejednáva.

   Dedičské konanie je  zákonným povinným procesom, ktorý nasleduje po úmrtí človeka. Na jeho začiatku stojí oznámenie o úmrtí z matriky, na základe ktorého príslušný súd  podľa posledného trvalého pobytu  nebohého poverí notára, aby ako súdny komisár dedičstvo prejednal. Úlohou notára je zistiť, aký majetok poručiteľ zanechal, kto sú jeho dedičia a či existuje závet, ktorý by určoval rozdelenie majetku.

    Najvýraznejšou položkou v dedičskom konaní je odmena notára. Tá sa počíta zo všeobecnej hodnoty majetku poručiteľa, ktorá je predmetom dedičstva. Spôsob výpočtu presne určuje § 13 vyhlášky Ministerstva spravodlivosti  SR č. 31/1993 a ide o pásmový systém, pri ktorom sa uplatňujú rôzne percentá z jednotlivých častí hodnoty majetku.

z prvých 3 300 eur základu ...................................................................    2 %,

z presahujúcej sumy až do 16 500 eur základu .....................................   1 %,

z presahujúcej sumy až do 33 100 eur základu .....................................   0,7 %,

z presahujúcej sumy až do 99 500 eur základu .....................................   0,4 %,

z presahujúcej sumy až do 663 800 eur základu ...................................   0,2 %,

                                                                                                               najmenej 23 eur.

Suma nad 663 800 eur sa do základu nezapočítava.

Odmenu môže súdny komisár primerane zvýšiť, najviac však o 50 %, ak úkony notára boli mimoriadne obťažné alebo časovo náročné.

A to ešte väčšina notárskych úradov vzhľadom na svoje obraty sú platiteľmi DPH, takže k vypočítanej odmene ešte treba pripočítať aktuálnu sadzbu DPH, čo t.č. je 23%.

Keďže notár vystupuje ako súdny komisár, treba rátať ešte so súdnym poplatkom v zmysle  Zákona č. 71/1992 o súdnych poplatkoch, v položke 18a písm. a) Sadzobníka, ktorý sa ale platí následne po dedičskom konaní priamo súdu na základe jeho uznesenia súdu.

do  3 319 EUR čistej hodnoty dedičstva  .................................. 10 EUR

do  9 958 EUR čistej hodnoty dedičstva  ...................................25 EUR

nad  9 958 EUR čistej hodnoty dedičstva  .................................0,2 %, najviac však 250 EUR

 pričom čistou hodnotou dedičstva je výsledná suma majetku, ktorá zostane po odpočítaní všetkých dlhov poručiteľa (zomretého) od celkovej hodnoty jeho majetku.

      Notár pri dedičskom konaní na základe vyžaduje odborné posúdenie hodnoty nehnuteľnosti  v čase smrti nebohého- poručiteľa ,t.j. stanovuje všeobecnú hodnotu majetku  v našom prípade nehnuteľnosti  a to alebo formou znaleckého posudku znalcom v oceňovaní nehnuteľnosti alebo odborným vyjadrením trhovej ceny  nehnuteľnosti   realitnou kanceláriou. Zákon č. 161/2015 Civilný mimosporový poriadok  totiž jednoznačne v zmysle § 200 ods. 2 stanovuje , že  všeobecnou hodnotou majetku je cena, ktorá by sa mala dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže pri poctivom predaji, keď kupujúci i predávajúci budú konať s náležitou informovanosťou a opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou.

     V prípade snahy  dedičov o „optimalizovaní“  predpokladanej trhovej  hodnoty predmetu dedenia prostredníctvom realitného makléra musím upozorniť na skutočnosť a to platenie daní z príjmu pri predaji takejto nehnuteľnosti obratom po zdedení  samozrejme berúc do úvahy ustanovenia o oslobodení od dane z príjmu . Napríklad ak ide o nehnuteľnosť, oslobodenie od dane sa vzťahuje na vlastníka, ktorý mal nehnuteľnosť vo vlastníctve aspoň päť rokov, pričom do tejto doby sa započítava aj doba vo vlastníctve právneho predchodcu, tj. poručiteľa.

       Uvedené sa však netýka  dedičov v nepriamom rade, t.j. súrodencov, synovcov, netere, ujo, teta atď. Pri takto nadobudnutej nehnuteľnosti sa  v každom prípade vzťahuje daň z príjmu v prípade predaja, pričom sa nadobúdacou cenou  pre výpočet príjmu z predaja   cena vyjadrená v osvedčení o dedičstve. Takže „šetrenie“ na notárskom resp. súdnom poplatku sa dedičom jednoznačne môže vypomstiť. U notára je  v zmysle vyššie uvedeného poplatok  rádovo  od 2 do 0,2 % z hodnoty nehnuteľnosti (čo môže napr. predstavovať niekoľko pár sto eur), ale z rozdielu reálnej predajnej ceny a ceny ohodnotenej pri dedičskom konaní predstavuje 34 % (19 % daň  z príjmu a 15% odvod do zdravotnej poisťovne), čo môže predstavovať niekoľko tisíc eur. A vo svojej praxi som sa s tým reálne stretla, namiesto poplatku vo výške cca 100 EUR notárovi musela dedička zaplatiť viac ako 2- tisícové dane a odvod. Príjem z takéhoto predaja je od dane oslobodený až po  uplynuutí aspoň päť rokov odo dňa smrti poručiteľa do dňa Vášho predaja danej nehnuteľnosti . 

     Preto je dôležité upozorniť realitného makléra osloveného  na ocenenie, resp. dobrý realitný maklér  pri oslovení o ocenení dedenej nehnuteľnosti sa profesionálne tieto skutočnosti preverí a upozorní vás na tieto  závažné skutočnosti v súvislosti so zdanením v prípade predaja.