K čomu je potrebný geometrický plán?

   Odpoveď na otázku čo to vlastne geometrický plán je nájdeme v platnej legislatíve. Podľa zákona geometrický plán je technický podklad právnych úkonov, verejných listín a iných listín a slúži aj ako podklad na vklad a záznam práv k nehnuteľnostiam.

     Geometrický plán je grafickým znázornením nehnuteľností, ktoré vzniknú rozdelením alebo zlúčením nehnuteľností, vyjadruje stav nehnuteľností pred zmenou a po zmene s uvedením doterajších a nových parcelných čísel, výmer, druhov pozemkov a ďalších údajov. Geometrický plán je aj grafickým znázornením vecného bremena k časti pozemku. Zjednodušene sa dá povedať, že geometrický plán slúži na zákres zmenených parciel do katastrálnej mapy. Geometrický plán musí byť overený autorizovaným geodetom a úradne potvrdený katastrálnym odborom príslušného okresného úradu, ktorý eviduje dotknuté nehnuteľnosti. Veľa ľudí si myslí, že keď je na geometrickom pláne pečiatka overenia katastra, tak je aj zapísaný. Dôkladne si originál uchovajú s vedomím, že majú všetko v poriadku. Tu nastáva problém, lebo geometrický je potrené podať spolu so žiadosťou o úkon na katastrálny odbor okresného úradu .Tento zápis trvá 60 dní (zo zákona), až vtedy sú zmeny zakreslené do katastrálnej mapy.

     Značná časť starších domov-stavieb nemá správne zakreslené hranice stavieb v katastrálnej mape a nadôvažok ak sa realizovali rôzne prístavby, ktoré si majitelia nedali zapísať, ich skutočný stav sa zmenil. Keď sa majitelia rozhodnú predať svoju nehnuteľnosť, musia si zabezpečiť geodeta, ktorý im zakreslí skutkový stav.

     O potrebe geometrického plánu majiteľ nehnuteľnosti hovorí hlavne pri predaji, resp. zabezpečení hypotekárneho financovania zabezpečením danou nehnuteľnosťou prostredníctvom banky. Banky sú v tomto smere „neúprosné“, nie sú ochotné prijať zabezpečenie nehnuteľnosťami ktoré nie sú zakreslené a evidované v zmysle zákona .V tomto prípade sú banky financovaním formou hypotéky ideálnym  „donucovacím nástrojom“ na zabezpečenie skutočnosti nehnuteľností s evidenciou v katastri. Aj v prípade kúpy nehnuteľností len z vlastných finančných prostriedkov odporučujem  kupujúcemu jednoznačne vyžadovať od predávajúceho zabezpečenie  súladu vecného stavu nehnuteľnosti s právnym stavom. Ak to nebudú požadovať od predávajúceho, „dobehne“ ich tento problém s tým, že si to budú musieť riešiť následne sami , čo ich bude stáť nemálo energie a finančných prostriedkov . A to aj s rizikom či v danom časovom momente  bude vôbec právne možné zo strany kupujúceho v rámci platnej legislatívy.

      Akú platnosť má geometrický plán , aby mohol byť použiteľný na právne úkony? Geometrický plán, ktorý bol úradne overený nemá časové obmedzenie, zapísať ho možno kedykoľvek, kým  sa katastrálna mapa zodpovedá  stavu zakresleného v geometrickom pláne, t.j.  veľkosti parciel, číslovaniu, druhu pozemku. 

   V prípade akýchkoľvek problémov  musí vedieť dobrý realitný maklér analyzovať skutkový stav  nehnuteľnosti s právnym stavom  a v spolupráci s autorizovaným geodetom Vám pri predaji, resp. kúpe nehnuteľnosti zabezpečí, že si nekúpite spolu s nehnuteľnosťou  aj „problém“.