5 krokov ako si kúpiť družstevný byt

      Na prvý pohľad sa možno zdá, že družstevných bytov už nie je na trhu s nehnuteľnosťami až tak veľa, ale v menších mestách sa ich nájde ešte dostatok. Výhodou takéhoto bytu je relatívne nižšia cena oproti bežnej trhovej cene vzhľadom na to, že je zúžený okruh prípadných kupujúcich ktorí musia disponovať vlastnými finančnými prostriedkami z nemožnosti poskytnúť ručenie financujúcej bankou nadobúdaným bytom a aj výškou nezaplatenej anuity viažucej sa k bytu. Pri kúpe družstevného bytu je potrebné si uvedomiť, že nekupujete byt (samotnú nehnuteľnosť), ale nadobúdate (kupujete) členský podiel v bytovom družstve a k bytu máte len „užívacie právo“ . Nestávate sa automaticky majiteľom bytu, ale uzatvárate s bytovým družstvom nájomnú zmluvu na užívanie bytového priestoru. Teda vlastníkom bytu je aj naďalej bytové družstvo. Neznamená, že takýto byt nemôžete nadobudnúť do osobného vlastníctva, čo väčšina ľudí robí pre zvýšenie právnej istoty. Pred nadobudnutím družstevného bytu Vám jednoznačne doporučujem osobne, resp. prostredníctvom realitného makléra (ten je profesionálne schopný vám tieto informácie poskytnúť) uskutočniť nasledujúce kroky.

     1. Vyžiadajte si stanovy bytového družstva Dôkladne sa oboznámte so stanovami, pretože spôsob prevodu členských práv v bytovom družstve a prevodu bytu do osobného vlastníctva sa môže v jednotlivých bytových družstvách líšiť. V princípe Vám podmienky prevodu musia poskytnúť ja na príslušnom pracovisku bytového družstva.

     2. Zistite si nedoplatky. Jedna z podmienok pri prevode členských práv a povinností v bytovom družstve je aby byt bol bez nedoplatkov predchádzajúceho nájomcu . Zistite si opäť na príslušnom referáte bytového družstva či predávajúci nemá nedoplatky, kvôli ktorým by bytové družstvo mohlo zamietnuť Vašu žiadosť. 

     3. Preverte si aká je anuita bytu.  Anuita je v podstate nezaplatený dlh za byt bytovým družstvom pri realizácii jeho výstavby. Tento je nájomcom bytu splácaný prostredníctvom nájmu. Takže ak chcete predmetný byt kúpiť do osobného vlastníctva, tak bytové družstvo požaduje pri prevode bytu do osobného vlastníctva aj zaplatenie tejto anuity - je to pre bytové družstvo cena prevedenia vlastníckeho práva k  bytu. Takže logicky pre Vás ako kupujúceho je to nákladom na získanie bytu spolu s už zaplatenou cenou za prevod členských podielov v bytovom družstve predávajúcemu-prevádzajúcemu. Bytové družstvá si taktiež účtujú poplatok za prevod členských práv. Skôr než čokoľvek podpíšete, zistite si výšku týchto poplatkov, aby ste potom po podpise zmlúv nezostali zaskočený.

      4. Požiadajte o prevod členského podielu v bytovom družstve až potom ako sa oboznámite so stanovami bytového družstva, zistili ste si nedoplatky a anuitu bytu, požiadajte o prevod členských práv.

      5. Požiadajte o odkúpenie bytu do osobného vlastníctva Požiadať o odkúpenie bytu do osobného vlastníctva môže len člen bytového družstva. Je preto potrebné, aby ste si prešli všetky predchádzajúce kroky. Je potrebné oň písomne požiadať. Na základe žiadosti s vami bytové družstvo uzatvorí kúpnu zmluvu, kúpna cena bude totožná s anuitou. Proces pokračuje podaním návrhu na vklad a prevodom vlastníckych práv zosobnených zápisom do listu vlastníctva.

     Ak sa vám tento proces zdá zložitý, rada vám pomôžem a bezpečne vás ním prevediem.